Quando si parla di casa e documenti immobiliari, uno dei termini che genera più confusione è la Planimetria Catastale. Spesso confusa con la visura, la planimetria è in realtà un documento tecnico indispensabile per gestire correttamente la propria proprietà.
In questa guida vedremo perché è fondamentale averne sempre una copia aggiornata e come ottenerla velocemente senza fare file agli sportelli.
1. Che cos’è la Planimetria Catastale?
La planimetria catastale è il disegno tecnico, solitamente in scala 1:200, di un'unità immobiliare. Viene depositata presso il Catasto e rappresenta la suddivisione interna dei locali (stanze, finestre, porte, pertinenze come cantine o box).
Attenzione: La planimetria è un dato sensibile. A differenza della visura catastale (che è pubblica), la planimetria può essere richiesta solo dal proprietario dell'immobile o da un suo delegato.
2. Quando è obbligatorio averla?
Non è solo un pezzo di carta. La planimetria serve in situazioni critiche:
- Rogito Notarile: Per vendere un immobile, la planimetria deve corrispondere esattamente allo stato di fatto della casa. Se hai abbattuto un muro o spostato una porta senza aggiornarla, l’atto può essere nullo.
- Richiesta di Mutuo: La banca richiede sempre la planimetria per far periziare l'immobile da un tecnico.
- Pratiche Edilizie e Bonus: Se vuoi usufruire di detrazioni fiscali o ristrutturare, la planimetria è il punto di partenza per ogni progetto.
- Calcolo TARI e IMU: Serve a verificare l'esatta consistenza dei vani e delle superfici.
3. Conformità Catastale: Il rischio delle difformità
Un errore comune è pensare che "se la casa è così da vent'anni, allora è in regola". Se la disposizione attuale delle stanze non coincide con il disegno depositato in Catasto, siamo in presenza di una difformità catastale. Questo problema va risolto prima di una vendita tramite un tecnico abilitato che presenti una variazione catastale (DOCFA).
4. Come richiedere la Planimetria Catastale Online
Oggi non è più necessario recarsi fisicamente all'ufficio del Catasto (Agenzia delle Entrate). Puoi richiederla comodamente da casa tramite il nostro sito:
- Tramite delega a professionisti: È il metodo più veloce. Affidando la pratica a GuideVisure.it, riceverai il documento ufficiale in formato PDF sulla tua email in pochi minuti.
- Dati necessari: Ti basteranno il Codice Fiscale del proprietario e i dati identificativi dell'immobile (Comune, Foglio, Particella e Subalterno).
Hai bisogno della tua Planimetria o di una Visura Catastale?
Evita errori burocratici che potrebbero bloccare la vendita della tua casa o la richiesta di un finanziamento.
👉 [SCOPRI I NOSTRI SERVIZI CATASTALI] Nel nostro portale puoi richiedere Planimetrie, Visure Ipotecarie, Estratto di Mappa Catastale e Elaborati Planimetrici in modo rapido, sicuro e con l'assistenza dei nostri esperti.